Buongiorno a tutti, scrivo qui non essendo molto pratico in materia e non sapendo se ciò che ho letto online si possa applicare al mio caso.

Cerco di sintetizzare il piú possibile:
per due anni sono stato in affitto in un appartamento abbastanza fatiscente, una classica casa per studenti su cui i gestori/proprietari applicano il concetto "ci spendo 1, ne guadagno 100".
Proprio per questa gestione (su cui magari ci farò un post a parte perchè credo non sia normale lasciare 4 ragazzi senza caldaia per due mesi o prelevare i documenti delle avvenute manutenzioni sempre della caldaia, giusto per citarne due) vorrei che mi tornasse indietro almeno ciò che mi spetta, ossia il deposito cauzionale versato e gli interessi sul deposito.

Sull'interesse la domanda che ha trovato piú notizie discordanti sul web è: un deposito dichiarato infruttifero sul contratto, genera comunque interesse? (ho trovato una sentenza della cassazione a riguardo ma come già detto, non ne mastico molto e non vorrei fare cherry picking di frasi di una sentenza intera, sbagliando)

Per quanto riguarda il deposito la faccenda è piú imbrogliata e ahimè essendo da solo, con l'acqua alla gola quando ho trovato questa casa e peccando di fiducia non ho scattato foto o almeno non le trovo: tralasciando che oggi scadono i 90 giorni per restituire il deposito e ancora non vedo una lira, mi hanno comunicato da subito (quindi 3 mesi fa) che faranno dei calcoli rispetto a quanto mi spetta poichè hanno trovato una macchia sul materasso di camera mia. Il problema è che la macchia non credo sia mia, dato che la prima cosa che ho fatto in quella casa è mettere due coprimaterasso proprio perchè mi faceva schifo. Ovviamente la cosa è stata comunicata al gestore che ha cambiato versione piú volte, del tipo:
– Il materasso era nuovo quando sei entrato in casa
– Ok è lo stesso materasso dell'inquilino prima di te ma era come nuovo quando ha lasciato camera perché l'ho visto io stesso quando ha lasciato casa come ho fatto con te
– Ok sono passati 4 mesi da quando l'ho visto io a quando sei entrato tu in casa ma non l'ha comunque usato nessuno (NB al tempo c'erano comunque altri inquilini che potevano usare la camera sfitta per ospitare gente ma vabbe)

Tralasciando il fatto che probabilmente voleva rifarsi il materasso a spese mie, la domanda qui è: possono fare ricalcoli e restituirmi di meno del deposito versato? Non ci vuole in teoria un giudice, o quantomeno delle fatture per stabilirlo e giustificarlo? o quantomeno non si doveva comunicare e pattuire che materasso va a comprare dato che ce ne sono anche di costosi?

Ringrazio innanzitutto chi è arrivato fin qui, ancor di piú chi mi potrà indirizzare o dare consigli su come muovermi in caso io abbia letto correttamente la valanga di articoli presenti in rete 🏚️