PUNTOS IMPORTANTES:
- Las empresas inmobiliarias globales están interesadas en expandirse en centros de datos debido a los altos retornos potenciales y la creciente demanda impulsada por la inteligencia artificial y el nearshoring.
- Se prevé un crecimiento significativo en el desarrollo de centros de datos hiperescalados durante los próximos 7 años, con la demanda de energía aumentando a una tasa de crecimiento anual compuesta de dos dígitos medios hasta 2030.
- Digital Realty Trust, Equinix y NextDC son nombrados como beneficiarios directos del aumento en la demanda de centros de datos, con Digital Realty mostrando un fuerte crecimiento en reservas relacionadas con IA.
Las empresas inmobiliarias de todo el mundo están redirigiendo su atención hacia los centros de datos. Según un informe de Citi, este es uno de los temas emergentes más atractivos en el sector inmobiliario. Citi destaca que las empresas industriales y diversificadas están ampliando sus operaciones hacia este campo.
El atractivo de los centros de datos radica en los altos retornos potenciales de su desarrollo. Citi señala que “los altos retornos potenciales del desarrollo de centros de datos están creando un fuerte interés a nivel mundial”. Este interés está siendo impulsado por tendencias clave como la inteligencia artificial y el nearshoring.
Demanda Impulsada por la Inteligencia Artificial
La creciente necesidad de centros de datos es evidente. Estos centros son esenciales para alojar la enorme capacidad informática requerida por los trabajos de inteligencia artificial. Las empresas tecnológicas están desarrollando rápidamente infraestructuras para soportar modelos de lenguaje grande que necesitan mucha capacidad de procesamiento.
Citi también menciona que más empresas industriales están convirtiendo almacenes en centros de datos. Sin embargo, advierte que los grandes requisitos de energía para los centros de datos hiperescalados y la limitada disponibilidad de transmisión de energía están restringiendo el crecimiento de la oferta.
Proyecciones de Crecimiento Futuro
Citi prevé que la demanda de centros de datos continuará superando la oferta en los próximos años. Esto mejorará los indicadores clave de rendimiento y los retornos de desarrollo en esta categoría. Según el informe, “el desarrollo y la construcción de capacidad de centros de datos hiperescalados crecerán significativamente en los próximos 7 años”.
La demanda de energía para estos centros está proyectada a crecer a una tasa anual compuesta de dos dígitos medios hasta 2030. Además, Citi sugiere que algunas empresas industriales podrían asociarse directamente con proveedores de centros de datos para aprovechar sus cadenas de suministro y convertir almacenes en centros de datos hiperescalados.
Empresas Beneficiadas
Citi identifica a Digital Realty Trust, Equinix y NextDC como los principales beneficiarios de la creciente demanda de centros de datos. Digital Realty informó que la mitad de sus reservas en el primer trimestre estaban relacionadas con trabajos de inteligencia artificial. La empresa también espera que aproximadamente la mitad de su pipeline de ventas provenga de trabajos de IA anticipados.
Citi cree que las reservas de Digital Realty mantendrán una tendencia al alza, lo que podría superar sus expectativas iniciales. Equinix, por su parte, proporciona un valioso centro para clientes que se conectan a servicios en la nube y de IA generativa. La empresa también ofrece un servicio gestionado para Nvidia AI.
Además, otros beneficiarios diversificados que están convirtiendo sus activos de almacén en centros de datos incluyen a Keppel DC REIT, Mapletree Industrial Trust y CapitaLand India Trust.
En resumen, la expansión hacia los centros de datos representa una oportunidad significativa para las empresas inmobiliarias, impulsada por el auge de la inteligencia artificial y la necesidad de infraestructuras más robustas.
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